特色小鎮怎麼搞
特色小鎮，興起於浙江，壯大於長三角，如今，正以燎原之勢在全國蔓延，逐漸成為我國產業轉型升級的重要抓手。
當前正在掀起一股特色小鎮的開發熱潮，我們不難發現其背後有著深刻的社會發展背景。這一輪特色小鎮建設，是建立在工業化進入中後期，城市化進入深度發展的背景下產生的，是後工業化階段的新型城鎮化，其基本特徵表現為「比城市更友好，比鄉村更文明」。
可以說，此輪特色小鎮建設，是城市化發展到高級階段的必然產物。特色小鎮是都市經濟的高級形態，而不是像表面上看到的那樣簡單。
形色各異的特色小鎮，如何長效運營？
伴隨著經濟的發展，伴隨著物質極度豐富之後，人們在內心充盈之後慢慢會不僅把目光盯在城市，尤其是大都市，市鎮會在未來崛起。未來會有各種各樣的市鎮在不同的區域內興起。
這是一種生活狀態，同時也是一種令人羨慕的生活場景。
特色小鎮特之在於「別具一格」，否則極有可能建成現在的千城一面、萬街同頻的尷尬局面。特色小鎮的特不僅在於內容上。特色小鎮雖然離不開建築，但建築僅僅是一方面，運營與管理才是關鍵所在。
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刷爆朋友圈的綠城100個小鎮計劃
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特色小鎮在浙江的發展，也是由探索向著模式逐漸成熟方向發展的，而過去兩次遇到發展危機的綠城在經歷了一系列的陣痛與反思。
尤其是宋衛平。2016年8月19日下午，杭州黃龍飯店在金黃麥田點綴下，於清新田野氣息中，綠城桃源小鎮《耕讀賦》暨2016新品發布會震撼揭幕。「不僅僅是一個居住的大型社區，更應該是讓人值得停留，駐紮自己家與夢想的地方。」一個以「耕讀文化」「田園風情」為特色的小鎮，綻放在杭州這塊美麗的土地上。發布會當天，「耕讀節」啟動儀式同步舉行，正式開啟小鎮耕讀之風。
「桃源小鎮以『安放中產階級』的田園夢」為出發點，打造適合中產階層的桃花源為己任，開始在全國建設特色小鎮。探尋生命與土地之間的自然關係，以小鎮為藍圖，開啟中國人靈魂故鄉的重建之路！
藍城小鎮以「家人服務、小群大鎮、小鎮基金、生活設計委員會」作為小鎮的特色。屋舍儼然、良田美池、怡然自樂。這不但是宋衛平的夢想。也是每個在霧霾侵擾之下每個中國人的夢想，尤其是中產階層的夢想。
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奧倫達部落，特色小鎮運營鼻祖的長袖善舞
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說到特色小鎮，就不能不提到奧倫達部落。
奧倫達部落被譽為「社群運營之父」，也是國內首家會員制健康與幸福系統運營商。2017年7月1日上午，「健康中國 幸福未來」奧倫達部落十大小鎮聯合發布會在奧倫達部落·原鄉西鎮酒店宴會廳召開，這標誌著奧倫達部落特色小鎮全國化的開啟。
有人說，特色不是少數人的自我標榜，應是全體小鎮居民的同心營造。只有獲得認同的特色，才能讓居民獲得幸福感，也才能讓居民自覺加入小鎮特色建設之中。
奧倫達部落特色小鎮的做法是，為業主會員組織各種「夢想聚落」，不僅打造了能夠「留住人」的宜居環境，也讓業主會員在「生命在這塊土地上找到了所依所靠的文化基因」後，不遺餘力地加入特色小鎮聚落運營和特色運營之中。
以特色產業+幸福運營（心身健康+聚落文化）建造了一個夢想與健康的平台。獨特聚落文化與各小鎮特色完美結合，從而形成「沒有重複的風景，但有共同的溫度」氛圍，社群文化讓奧倫達部落從傳說照進現實。
集體信任感形成獨特的商業模式，進而形成驅動力。而除此之外，運營特色小鎮最重要的是找到特色小鎮該具有的繁衍力和長效運營基因。奧倫達部落在小鎮產業上的核心是：心身健康產業，並把此作為國際系列化特色小鎮的標配。
目前，奧倫達部落在全國範圍內已經擁有十大特色小鎮，分別是：奧倫達部落原鄉（美式西部度假小鎮）、奧倫達部落湖城（葡萄康養度假小鎮）、奧倫達部落海坨山谷（瑞士運動醫養小鎮）、奧倫達部落五雲山（意式文化度假小鎮）、奧倫達部落雪野湖（英式人文度假小鎮）、奧倫達部落羅浮山（嶺南醫養文化度假小鎮）、奧倫達部落崇明島（高端運動生態康養度假小鎮），以及位於鄭州新密地區的黃帝康養度假小鎮、位於北京延慶的衛城文化康養度假小鎮和位於承德豐寧地區的國際心身醫養度假小鎮。奧倫達部落將特色小鎮覆蓋了環渤海經濟圈、中原經濟區、長三角經濟圈和粵港澳大灣區四大區域。
據悉，2017年內奧倫達部落將在瑞士、法國、義大利、德國、美國開啟奧倫達部落國際化特色小鎮體系。未來10年內，將在歐洲、美洲、澳洲、亞洲及中國境內運營超過100個特色小鎮。
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古北水鎮，是如何火爆環渤海地區的
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古北水鎮在北方火爆的原因是多方面的，其中與操盤者成熟的運營經營是分不開的。
古北水鎮是司馬台長城腳下獨具北方風情的度假式小鎮。由IDG戰略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮旅遊股份有限公司和北京能源投資（集團）有限公司共同投資建設。是集觀光遊覽、休閒度假、商務會展、創意文化等旅遊業態為一體，服務與設施一流、參與性和體驗性極高的綜合性特色休閒國際旅遊度假目的地。
古北水鎮之所以能夠取得如此成就，除了其優越的地理位置，環渤海區域優質的客源之外，最為關鍵的還是其經驗豐富的運營團隊，主要運營團隊依然是由操刀烏鎮的團隊承擔，在把烏鎮由歷史古鎮的觀光遊走向文創小鎮的轉化之後，操刀運營的第二個特色小鎮。是天時地利人和的典型代表。
這是一個人造小鎮的成功典範。
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雲棲小鎮，究竟是幹什麼的
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浙江敢為人先不僅是過去，而是一貫這樣的。杭州在向休閒城市的進化中不僅把景區及住宿在向休閒化引導，即便科研也在向更具人性化的方向發展。
雲棲小鎮，是西湖區計劃依託阿里巴巴雲公司和轉塘科技經濟園區兩大平台打造的一個以雲生態為主導的產業小鎮。雲棲小鎮,是一個雲計算產業生態聚集地，運用大數據的計算將簡單數據變成生產要素，小鎮就是圍繞雲計算產業的特點，構建「共生、共榮、共享」的生態體系。
「從傳統工業轉型升級成科技經濟，再到智慧經濟，每一次定位的變化，都可以看出政府騰籠換鳥、轉型升級的決心以及對綠水青山的重視。」小鎮負責人表示，從產業上看是一產到三產的轉變，是生產、生活、生態的融合發展。
長線運營，是小鎮下半場最嚴苛的考驗
小鎮是區別於城市化，尤其是大城市的一種生活方式，不論這個小鎮是什麼樣的特色，生活都是其中必不可少的組成部分。不論是馬雲的雲棲小鎮，還是王健林的東方影都；無論是古北水城，還是拈花灣，不論是長期生活於此，還是偶爾度假，一個重要的特徵就是必須是一個富有生活情趣的生活之所在。
小鎮，無論其功能如何，都離不開人，都是以人為本的，是區別於擁擠不堪的城市生活的一種全新的生活方式，是注入了現代生活氣息與時代特質和現代設施的生活之所在，特色小鎮就是一種更加尊重人，尊重人性的生活方式。
小鎮規劃與建設非常重要，而比這個更重要的是管理，產品、內容、場景、運營等是小鎮的必不可少的四個因素，缺一不可，而後者場景及運營尤為重要。
由於特色小鎮建設尚缺乏成熟的運營模式，難免遭遇「地產開發」的模式套用。前景很美，房子建造很快，然後呢？如何真正吸引「人」留下來生活？很多特色小鎮的長線運營陷入迷途！
頗具烏托邦情節的劉向陽，是奧倫達部落的創始人，曾這樣描述理想中的生活：與志同道合的一群人，從真實的面對自我開始到共創造共分享；藉由有機健康的生活、藝術對幸福靈性的啟發、信仰和愛的傳遞，推開一扇通向心靈豁達和隨性的人生之門，選擇真實本我的生活，實踐幸福夢想。
特色小鎮要實現長線運營，必須做到長效創造價值，創造社區亞文化將人群聚合起來，然後實現社區文化變現。奧倫達部落的聚落運營前期，主要通過「做社區活動」，來打造社區亞文化，提升鄉民的「回鄉率」。奧倫達部落的「聚落運營」模式解鎖社區長效運營的關鍵。於是，話劇社、花友匯、油畫苑、合唱團等上百個聚落湧現，且都做得風生水起，這些聚落將「鄉民」們牢固地黏合住。
當然，奧倫達部落聚落運營模式很重要的一環是實現聚落文化變現。奧倫達部落通過多年的探索與實踐，使得運營收入成功地成為集團盈利的核心板塊之一。奧倫達部落通過文化同創，將聚落社群和酒店、餐飲等業務線打通，讓會員成為奧倫達部落文化產業的原創者，會員原創文化所塑造的IP交由奧倫達部落進行商業策劃與經營性管理，由會員原創文化IP所產生的收益由奧倫達部落與會員共同享有。
為更好推進特色小鎮建設，奧倫達部落獨創「資本同創、運營同創、文化同創」的會員與企業間的三同創模式。通過資本同創，將會員變為奧倫達部落運營項目的有限合伙人，會員合伙人投資項目，奧倫達部落對項目進行商業運營；通過運營同創，讓會員成為奧倫達部落運營項目的經營合伙人，會員將個人固定資產委託給奧倫達部落做經營管理，經營成果由奧倫達部落與會員合伙人共享；通過文化同創，讓會員成為奧倫達部落文化產業的原創者，會員原創文化所塑造的IP交由奧倫達部落進行商業策劃與經營性管理，由會員原創文化IP所產生的收益由奧倫達部落與會員進行合理分配。
如果總結奧倫達部落運營特色小鎮的最的特點就是：徹底將「人」的產值力量發揮到最大。奧倫達部落的開發模式不同於地產導向的特色小鎮建設，而是以長線運營思維去反推地產建設，先把產業鋪設到位，而後根據入駐居民的生活需求，進行居住功能區的打造。特色小鎮下半場，考驗的場景和運營，奧倫達部落的做法或許正是特色小鎮下半場最鮮明的路徑。
文章來源：奧倫達部落
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