土建造價增加100萬案例解析

9月
19
2020


分類:家居
作者:林雁香


2018-12-16 由 C20先生 發表于家居
土建、裝飾同步穿插施工整體工期縮短3個月,造價增加100萬案例
一、工程概況
案例工程層數:18層 (1層地下室),高度:52.25m,結構類型:PCF剪力牆結構。
標準層平面圖
二、施工計劃管理
根據現場實際情況及對實施效果的對比,決定在47#、48#樓實施「土建、裝飾同步施工「的新工藝,爭取將整體工期比原計劃縮短三個月。
原則上做到結構面完成45天後裝飾單位進場施工,即土建施工單位每隔7層可一移交給裝飾單位。
三、實施措施
(一)外牆提效內容
1.外牆砂加氣砌塊改為混凝土
取消外牆砂加氣砌塊,全部改為混凝土一次澆築完成,減少二結構施工量、縮短工期。將安裝門窗時間提前,儘早將室內封閉,給精裝修單位創造施工條件。可以有效的減少外牆滲漏隱患。此項措施成本增加20.28萬元(以47#樓為例)
外牆砂加氣改為混凝土現場完成圖片
2.外牆模板採用三段式對拉螺杆
外牆模板固定採用三段式對拉螺杆,該螺杆優點是將來螺杆拆除後不需要進行外牆螺杆洞封堵,從而減少外牆滲漏隱患,也可以節約工期。此項措施成本增加7.69萬元(以47#樓為例)
三段式對拉螺杆圖片
三段式對拉螺杆圖片
3.高層建築的安全防護設施選用懸挑式腳手。
為了避免懸挑工字鋼伸入室內造成室內部位不能進行裝修施工,所有懸挑部位均採用三角形斜撐形式,水平工字鋼錨入梁和剪力牆中,槽鋼斜撐分別與預埋鐵片和工字鋼焊接。
首先,採用懸挑腳手可以使上部結構與地下室防水、基坑回土等施工工序同時進行,相比傳統落地腳手可以縮短工期。其次,懸挑腳手不挑入室內不影響二結構、裝飾等單位施工,同時又提高二結構砌築質量,並且減少因拆除腳手架對外牆造成的滲漏隱患。最後,懸挑腳手對外總體配套施工同樣不會造成影響又大幅度縮短工期。此項措施成本增加34.85萬元(以47#樓為例)
懸挑式腳手架圖片
懸挑腳手平面布置圖
外立面凸窗和陽台懸挑部位需要進行優化設計,從而能滿足三角斜撐型懸挑腳手的受力要求。
懸挑腳手凸窗部位節點圖
4.在外牆立面每隔一定層數增加混凝土線條
外牆增加水平線條,能使外立面施工分段、同時進行,同時可避免外立面由於自下而上施工造成的垂直度偏差影響外立面整體感官。此項措施增加成本2萬元(以47#樓為例)
5.在10層外牆的位置用彩鋼板做挑檐
防止上層在混凝土施工時對下層已施工的外牆造成污染。此項措施增加成本2萬元(以47#樓為例)
彩鋼板做挑檐示意圖
6.所有外牆窗安裝按照室內結構控制線控制,不用再進行外牆彈線,保證同戶型窗邊牆尺寸相同。
(二)二結構提效內容
1.小於250mm的過梁,小於200mm的門垛均在一結構施工時一起做掉,這樣不僅能提高過梁和門垛的質量,而且能縮短二結構中牆體砌築的工期。此項措施增加成本4萬元(以47#樓為例)
門垛完成施工圖片
2.電梯井隔牆部位不採用砌塊,一結構施工一次澆築成型。此措施可使電梯安裝在一結構施工完成後即進場安裝,無需等待二結構砌築,可大幅度提前室內電梯安裝時間,從而使得室外施工電梯提前拆除,保證內裝飾施工能儘早收頭。
此項措施增加成本4.98萬元(以47#樓為例)
電梯井隔牆改現澆支模圖片
電梯井隔牆改現澆支模圖片
3.內牆抹灰採用石灰膏砂漿
石灰膏砂漿不用噴漿處理,每層抹灰施工可以比使用傳統砂漿節省2個工作日,而且可有效避免粉刷空鼓現象。此項措施增加成本6.59萬元(以47#樓為例)
4.每隔4~5層設置止水層,止水層的電梯孔和樓梯孔採用彩鋼板封閉,其他的管弄井和垂直孔洞則採用混凝土澆築不設預留孔,待該部位管線安裝時進行二次開洞。支管採取預留止水節。這樣做可以避免上層的土建施工時對下層的裝飾施工造成污染。此項措施增加成本10萬元(以47#樓為例)
防滲水預埋套管(止水節)圖片
(三)總體配套
1.外牆周圍2m範圍內的總體配套管線提前施工
根據設計提供的總體圖紙合理安排人貨梯位置,同時懸挑腳手的使用能滿足架體不拆除前就能進行總體施工。
(四)裝飾提效內容
1.合理安排人員,降低施工節奏
裝飾單位需要與土建單位節奏同步,即裝飾進度不能超過土建進度,避免產生窩工現象。
2.增加垂直運輸工具
由於土建施工需與裝飾施工同時進行,因此需增加一台人貨梯,並且土建單位與裝飾單位協商合理安排垂直運輸工具,提高垂直運輸工具使用率。此項措施增加成本19.2萬元(以47#樓為例)
四、總結
通過採取以上提效措施,可整體縮短工期三個月左右,但需增加成本111.58萬元。
工期縮短,成本有所增加,你接受的了嗎?
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